Nos services au cœur de votre transition énergétique
Nous concevons et structurons des solutions de financement intelligentes pour accélérer la mise en œuvre de vos projets d’efficacité énergétique et d’énergies renouvelables.
Notre objectif : permettre à chaque acteur — collectivités, entreprises, établissements hospitaliers, transports, acteurs institutionnels et immobiliers — de passer à l’action sans immobiliser de capital et avec une visibilité totale sur ses engagements financiers.
Vous prévoyez UNE NOUVELLE INSTALLATION ÉNERGETIQUE ?
Que ce soit pour moderniser votre éclairage, installer des panneaux photovoltaïques, optimiser vos systèmes de chauffage ou déployer des solutions de mobilité durable, LLF peut structurer un financement combinant notre solutions, CPE, subventions et le panachage des sources de financements bancaires.
Cette combinaison réduit votre investissement net, sécurise les économies attendues et vous permet de lancer votre projet sans attendre le prochain cycle budgétaire.
VOUS PLANIFIEZ UN PROJET D’ASSAINISSEMENT OU DE rénovation complète ?
Une rénovation énergétique ne se limite pas aux équipements techniques : isolation, menuiseries, façade, systèmes de production et de distribution d’énergie doivent être pensés ensemble.
LLF vous permet de financer l’intégralité du projet, pas seulement les installations techniques, pour garantir une performance globale et durable.
Vous avez déjà investi en fonds propres ?
Si vous avez financé un projet sur vos fonds propres, vous pouvez libérer du capital grâce à un sale & leaseback.
Cette opération consiste à vendre l’actif financé à LLF tout en continuant à l’utiliser via un contrat de location. Vous récupérez immédiatement de la trésorerie pour financer d’autres projets, tout en conservant la pleine exploitation de vos équipements ou infrastructures.
Leasing énergétique : financer intelligemment votre transition
Le leasing est une solution de financement qui vous permet d’utiliser des équipements de pointe sans avoir à les acheter immédiatement. Vous payez des loyers échelonnés qui s’adaptent à votre budget et à la durée de vie des équipements ou du projet.
Pourquoi le leasing est-il particulièrement adapté à la transition énergétique ?
- Accès facilité à l’efficacité énergétique
- Optimisation financière
- Paiements échelonnés
- Simplicité administrative
- Flexibilité contractuelle
100 % de nos financements soutiennent des projets qui accélèrent la transition énergétique et réduisent les émissions de CO₂.
DES SOLUTIONS PENSÉES POUR VOS INVESTISSEMENTS
De l’équipement isolé au conseil stratégique : LLF couvre l’ensemble des besoins de financement énergétique. Plus vous montez dans la pyramide, plus notre intervention est sur mesure et stratégique. Mais quel que soit le niveau, notre logique reste la même : transformer vos contraintes financières en leviers de transition.
FINANCEMENT d’EQUIPEMENT
Nous finançons par leasing l’acquisition de vos équipements énergétiques : panneaux photovoltaïques, pompes à chaleur, systèmes d’éclairage LED, groupes froid, ventilation. Vous démarrez immédiatement, sans fonds propres, avec un loyer aligné sur la durée de vie de l’actif.
- Éclairage public LED — Commune de Cugy (0.8M CHF / 14 ans)
- Éclairage public LED — Commune de Dompierre (0.15M CHF / 7 ans)
- Installations photovoltaïques — Hôpital de Morges (0.6M CHF / 10 ans)
- Relamping LED — Commune de Mollens (0.1M CHF / 10 ans)
- Panneaux photovoltaïques — Fondation Eben-Hézer (0.1M CHF / 6 ans)
- Groupes froid et ventilation — BALLY (1.0M CHF / 15 ans)
- Pompes à chaleur pour bâtiments tertiaires
- Bornes de recharge électrique pour flottes d’entreprise
- Systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB)
FINANCEMENT DE PROJET
Au-delà de l’équipement, nous structurons le financement de projets complets : rénovation énergétique, installations photovoltaïques, chauffage à distance, infrastructures publiques. Nous prenons en charge le montage global, du premier devis jusqu’au transfert de propriété, en intégrant subventions, économies futures et options de sortie.
- Rénovation énergétique d’un Hôtel de Ville — Val-d’Illiez (3.5M CHF / 21 ans)
- Assainissement de la Patinoire — Morges (16M CHF / 30 ans) : équipements, production de glace, enveloppe
- Extension de chauffage à distance — CADCIME (0.7M CHF / 15 ans)
- Installation PV sur patrimoine immobilier — PROTIR (2.0M CHF / 15 ans)
- Rénovation thermique d’un bâtiment public ou tertiaire (isolation, fenêtres, ventilation)
- Modernisation d’une ligne de production industrielle énergivore
INGénierie Financière
Pour les projets complexes, nous concevons des montages sur mesure combinant plusieurs leviers : leasing, hypothèque, fonds propres, subventions, contracting. Notre approche panachée permet de partager les risques, optimiser la trésorerie et débloquer des projets jusqu’alors considérés comme infaisables.
- Ligne de production industrielle (10M CHF) : montage panaché hypothèque + leasing PAY as YOU SAVE + fonds propres
- PPP Patinoire — Consortium régional (commune, GRD, architecte, ingénieur, financeur) sur 30 ans
- Solutions Pay as You Save / Pay as You Produce / Pay as a Service intégrant les flux d’économies futurs
- Sale & Leaseback : revente d’actifs existants puis réintégration en leasing
- Contrats de Performance Énergétique (CPE) avec garantie de résultat
- Montage tripartite entre exploitant, collectivité et investisseur institutionnel
Cession et acquisition de portefeuille
Nous accompagnons les acteurs énergétiques et d’infrastructures dans la rotation de leur capital : revente d’actifs existants pour libérer de la trésorerie, ou acquisition de portefeuilles pour accélérer leur déploiement. Une opération clé pour transformer un capital immobilisé en capacité d’investissement réinvestissable.
- Revente d’un portefeuille d’actifs énergétiques (~13M CHF) avec libération nette de 6M CHF de capital
- Réintégration en leasing sur 21 ans en 3 tranches de 7 ans (ex. chauffage à distance PPP)
- Acquisition de parcs photovoltaïques existants pour accélérer le déploiement régional
- Cession de contrats de chauffage à distance entre opérateurs
- Transmission patrimoniale d’installations énergétiques en fin d’amortissement comptable
- Reprise d’actifs sous-utilisés d’industriels souhaitant se recentrer sur leur cœur de métier
Conseil stratégique
Notre expertise au service de votre vision long terme. Nous conseillons les directions financières et les collectivités sur la structuration de leurs investissements énergétiques : choix entre CAPEX et OPEX, arbitrages de financement, modélisation de la rotation du capital, transition d’un modèle linéaire vers un modèle circulaire.
- Ingénierie financière CAD Payerne (+40M CHF / 30 ans) : structuration globale du financement
- Accompagnement de collectivités dans le choix CAPEX vs OPEX pour leurs investissements énergétiques
- Modélisation de la rotation du capital pour acteurs énergétiques régionaux (GRD, ESCO)
- Stratégie de transition d’un modèle linéaire (dette → amortissement) vers un modèle circulaire
- Optimisation du ratio d’endettement (LTV) face aux contraintes bancaires
- Diagnostic financier d’un parc immobilier ou industriel et plan d’action pluriannuel
- Formation des directions financières aux modèles innovants (PaaS, CPE, contracting)
ILS NOUS FONT CONFIANCE
LE PARADOXE DU FINANCEMENT éNERGéTIQUE
Optimisez le coût de votre financement grâce aux subventions
Pour réduire le coût global de votre projet, il est préférable d’intégrer les subventions disponibles dès la phase de conception. Ces aides financières peuvent provenir de différents niveaux : fédéral, cantonal et communal. Elles s’appliquent à un large éventail d’investissements liés à la transition énergétique :
Ces subventions peuvent réduire de façon significative le montant à financer, entraînant des loyers plus bas ou une durée de contrat plus courte, et augmentant ainsi la rentabilité globale du projet.
Le moyen le plus efficace de sécuriser ces soutiens est de passer par des prestataires spécialisés. Leur rôle : identifier les aides disponibles, gérer les démarches administratives et garantir que les subventions soient intégrées dans le montage financier. Cette approche permet d’éviter de laisser passer des opportunités et d’optimiser chaque franc investi.
FOIRE AUX QUESTIONS
1. Qu’est-ce que le leasing appliqué à la transition énergétique ?
Le leasing (ou crédit-bail) est une solution de financement qui permet à une entreprise ou une collectivité d’utiliser un équipement lié à la transition énergétique sans en être immédiatement propriétaire. L’organisme de leasing achète le matériel et le met à disposition du locataire moyennant des loyers périodiques. À l’échéance du contrat, l’utilisateur peut généralement lever une option d’achat, restituer le bien ou renouveler le contrat. Cette formule facilite l’accès à des technologies vertes (panneaux solaires, bornes de recharge, pompes à chaleur, etc.) sans alourdir la trésorerie ni recourir à un emprunt classique.
2. Quels types de projets peuvent être financés en leasing ?
Le leasing couvre une large gamme d’équipements liés à l’efficacité énergétique et aux énergies renouvelables, notamment :
- les systèmes de stockage d’énergie (batteries) et de gestion intelligente (smart grids).
- les installations photovoltaïques et solaires thermiques ;
- les éoliennes et systèmes de cogénération ;
- les pompes à chaleur et systèmes de chauffage performants ;
- les bornes de recharge pour véhicules électriques ;
- les flottes de véhicules électriques ou hybrides ;
- l’éclairage LED et la rénovation énergétique des bâtiments ;
3. Quelle est la durée d’un contrat de leasing ?
La durée varie généralement entre 3 et 15 ans selon la nature du projet et la durée d’amortissement du bien financé. Les véhicules sont souvent financés sur 3 à 5 ans, les équipements industriels sur 5 à 7 ans, et les installations lourdes (photovoltaïque, rénovation énergétique de bâtiments) sur 7 à 15 ans. La durée est calée sur la durée de vie utile de l’équipement et sur le retour sur investissement attendu.
4. Quels sont les avantages fiscaux du leasing ?
Le leasing présente plusieurs atouts fiscaux et comptables :
- les loyers sont déductibles du résultat imposable en tant que charges d’exploitation, ce qui réduit l’impôt sur les sociétés ;
- le bien n’apparaît pas à l’actif du bilan (selon le référentiel comptable applicable), ce qui préserve les ratios financiers et la capacité d’endettement ;
- la TVA est étalée sur les loyers plutôt que payée intégralement à l’achat, améliorant la trésorerie ;
- certains contrats permettent de bénéficier indirectement d’avantages liés au suramortissement ou aux dispositifs fiscaux verts en vigueur.
Les règles précises dépendent du pays et du régime fiscal applicable ; il est recommandé de consulter un expert-comptable.
5. Le leasing est-il compatible avec les subventions ?
Oui, dans la plupart des cas le leasing est cumulable avec les aides publiques à la transition énergétique (subventions nationales, régionales, certificats d’économies d’énergie, aides européennes, etc.). Les modalités de cumul dépendent toutefois du dispositif :
- certaines aides sont versées directement au locataire-utilisateur ;
- d’autres sont perçues par le bailleur (propriétaire juridique du bien) et répercutées sous forme de loyers réduits ;
- quelques dispositifs imposent que le bénéficiaire soit propriétaire du bien, ce qui peut nécessiter une structuration spécifique du contrat.
Il est essentiel de vérifier les conditions d’éligibilité de chaque subvention en amont et de coordonner le montage financier avec l’organisme de leasing pour optimiser le plan de financement global.
6. Suis-je libre de choisir mon installateur ou mon fournisseur ?
Oui. LLF garantit le libre choix du fournisseur, ce qui constitue un avantage important : l’entreprise n’est pas liée à un installateur imposé et peut mettre en concurrence les prestataires pour obtenir le meilleur rapport qualité/prix sur l’équipement. LLF se concentre sur le financement, tandis que la dimension technique reste pilotée par le client et son partenaire de confiance.
7. Existe-t-il un montant minimum de projet pour bénéficier de LLF ?
Le modèle est dimensionné pour des projets d’une certaine ampleur, généralement à partir de 50 000 à 100 000 CHF d’investissement. Les très petits projets sont moins adaptés au montage « Pay as you Save » en raison des coûts fixes liés à l’étude et à la structuration du financement. Pour un cas spécifique, il est recommandé de contacter directement LLF pour validation.
8. LLF propose-t-il aussi du conseil et des études techniques ?
Oui. Au-delà du financement, LLF accompagne ses clients avec un volet conseil et étude pour définir le périmètre du projet, estimer les économies attendues et structurer le montage financier. L’entreprise est membre de Swissesco, l’association suisse des sociétés de services énergétiques, ce qui garantit le respect des standards du marché.
9. Comment démarrer un projet avec LLF ?
Le point de départ est une prise de contact (par téléphone au 022 362 44 91 ou par e-mail à info@llf.swiss) suivie d’une analyse du projet : audit ou pré-étude énergétique, identification des économies réalisables, estimation des subventions mobilisables, puis structuration du contrat « Pay as you Save » adapté à la durée d’amortissement de l’équipement et à l’ampleur des économies attendues.
LA TRANSITION ÉNERGETIQUE EN SUISSE
Nos solutions de leasing et de financement s’inscrivent pleinement dans les objectifs et obligations fixés par la Suisse pour accélérer la transition énergétique :
Stratégie énergétique 2050 – OFEN
Réduction de la consommation et développement massif des énergies renouvelables.
Loi sur l’énergie (LEne)
Exigences en matière d’efficacité énergétique et soutien aux projets durables.
Directive d’exemplarité
Mesures obligatoires pour les collectivités et les grands consommateurs d’énergie.
Subventions fédérales et cantonales
Aides directes pour réduire le coût net des projets (ex. : Pronovo ou Programme Batiment).
